Subastas judiciales o bien hacer buenas inversiones con pisos embargados

En el presente artículo voy a hablar de una estrategia de inversión poco empleada mas muy rentable: concurrir a las subastas judiciales para lograr inmuebles a buenísimos costes.

De todas y cada una de las posibilidades de inversión existentes, como ya he dicho en otras ocasiones, las inmobiliarias son una de mis preferidas. Al final de este artículo hallarás una serie de links con información sobre el porqué de ello.

La adquisición de inmuebles como inversión puede tener distintas finalidades. Esencialmente puedes adquirir para arrendar, para reformar y vender o bien para sencillamente revender por el mero trascurso del tiempo.

Sea como sea la finalidad, la verdad es que debes adquirir el inmueble, y a este respecto existen muchas formas de hacerlo. En nuestros días prácticamente todo el planeta emplea los portales inmobiliarios de Internet para buscar residencias, locales o bien el género de inmueble que sea. Y está realmente bien, por el hecho de que puedes filtrar, cotejar, etcétera

Mas hay una forma tan rentable como poco utilizada: las subastas judiciales en las que puedes acceder a inmuebles a buenísimos precios; inmuebles que anteriormente han sido embargados y que pueden pasar a ser propiedad tuya.

¿De dónde proceden los pisos y casas embargadas?

En todos y cada uno de los códigos civiles del planeta está consagrado un principio que es de sentido común: uno debe abonar sus deudas. Cuando no lo hace, responde con sus recursos presentes y futuros.

Cuando afirmamos “bienes” se incluyen todos: inmuebles, automóviles, dinero en cuentas bancarias, etcétera Los primeros, no obstante, los inmuebles, son los más rebosantes, puesto que por su carácter fijo, esto es puesto que están adheridos al terreno, son más bastante difíciles de burlar (un vehículo lo puedes substraer y una cuenta bancaria la puedes vaciar).

Los pisos embargados, las casas embargadas, los inmuebles, generalmente, embargados, en consecuencia, son aquellos que quedan inmovilizados, sujetos al pago de la deuda que pasa a cobrarse sobre ellos. Y esa deuda puede proceder de diferentes fuentes: un particular que no paga a otro, una compañía, un ente público (Seguridad Social, Ayuntamiento…), etcétera

Puesto que bien, cuando el inmueble ha sido embargado puede ejecutarse la deuda sobre exactamente el mismo pasando a venderse en pública subasta a la que asisten los interesados, los pujadores que pelean por quedarse con el bien. Y cuando lo logran, pasan a ser dueños del mismo.

Por ende, ¿qué son las subastas judiciales (o bien los remates judiciales)?

Los actos que tienen sitio para vender el inmueble a los posibles interesados. Estos, los pujadores, los que aspiran a quedarse con el bien, ofertando cantidades mayores a la mínima inicial por la que el bien sale a subasta.

Existe la posibilidad de que exactamente la misma quede desierta, o sea de que no haya pujadores que paguen el coste mínimo, lo que en general acaba en la adjudicación en favor del banco o bien acreedor de turno.

Las subastas, en consecuencia, ofrecen la posibilidad de hacerse con inmuebles a costes provechosos. No siempre y en todo momento es de esta manera, claro, mas para eso hay que estudiar el coste de salida (si resulta conveniente o bien no) y el coste máximo que uno está presto a abonar por el bien.

Ventajas y también inconvenientes de las subastas

Como en todo, las subastas judiciales tienen sus ventajas y también inconvenientes.

Ventajas y también inconvenientes de las subastas judiciales para lograr inmuebles embargados – ¡Compártelo!

Los beneficios serían las siguientes:

  • Ahorro: posibilidad de lograr un inmueble a costes significativamente menores a los de mercado.
  • Sistema evergreen: siempre y en toda circunstancia hay operaciones libres.
  • Sistema de inversión válido independientemente de cuál sea tu estrategia: a corto, a medio o bien en un largo plazo.

Entre los inconvenientes tendríamos los siguientes:

  • No se puede visitar el inmueble, con lo que no sabes exactamente en qué estado se halla.
  • Hay que hacer un depósito anterior en el juzgado para participar. Este depósito es devuelto si no ganas la subasta y, por consiguiente, no te adjudicas el bien.
  • Hay que informarse bien y hacer una investigación anterior por el hecho de que a veces existen deudas o bien cargas ocultas que el adjudicatario debe encarar.
  • No se puede diferir. Hay que tomar resoluciones veloces por el hecho de que las ocasiones pasan volando.

Formas de concurrir a las subastas judiciales y lograr buenos pisos embargados

Y bien, si estuvieses interesado en este sistema de inversión, que puede abarcar tanto pisos como terrenos, locales, oficinas, edificios, etcétera, ¿de qué forma podrías desarrollarlo, que deberías hacer?

Existen múltiples posibilidades.

Opción 1.- Tú

Esta modalidad es la básica y responde al modelo me lo guiso, me lo como.

Te dedicas personalmente a buscar las subastas que vayan a festejarse en los lugares que te interesen y pujas por ellas. Debes hacer el estudio anterior, concurrir a los juzgados o bien personalmente o bien representado por profesional, efectuar todos y cada uno de los trámites, gestiones etcétera

El beneficio, si eres entendido y lo haces bien, puede ser grande, mas a cambio desarrollas un trabajo activo.

Opción dos.- Delegar y dejarte aconsejar

En esta modalidad puedes llevar la iniciativa asimismo (seleccionar lo que te resulta de interés y lo que no), mas confiando la administración y tramitación a un profesional, que puede ser un letrado especialista en procedimientos de estas peculiaridades.

Tendrías un nivel de trabajo intermedio y abonarías los honorarios del profesional.

Opción tres.- La modalidad más pasiva

Es el presunto de empresas que cuentan con un panel de abogados y especialistas inmobiliarios que se hacen cargo de todo el proceso bajo diferentes modalidades. Lo que hacen es rastrear el mercado por ti (en el Portal de Subastas BOE y el resto de administraciones públicas en pos de operaciones atractivas), examinar los peligros y acompañarte en los trámites judiciales y gestiones.

De todas y cada una de las existentes, mi opción preferida es subastaFACIL.com, que cuenta con las próximas modalidades:

> Servicio vip

Para inversores que deseen actuar individualmente con un mínimo de cien euros.

Es un servicio adaptado 1 to 1, en el que recibes ocasiones que se ajusten a tu perfil. Lo interesante es que, pese a ser un servicio vip, las cuotas que abonas por sostener el servicio activo te las descuentan por entero de sus honorarios cuando cierras una operación de manera exitosa.

> Coinversión

Para inversores con capitales inferiores, desde quinientos euros y con tiques múltiplos de quinientos.

En este supuesto participarías al lado de otros inversores, cada uno de ellos con el importe que decida. subastaFACIL.com elige, examina y participa en la subasta, aportando aun el depósito anterior y, en el caso de lograr el éxito, darían cabida a los coinversores.

En este supuesto rehabilitan el inmueble y lo venden, pasando a repartir ganancias entre los participantes conforme a su porcentaje de inversión.

> Membresía premium

Para inversores experimentados que no tienen tiempo de filtrar las operaciones, estudiar las cargas, etcétera

En este servicio recibes de manera semanal un resumen con el detalle de las subastas que han sido escogidas para ti con el acceso a sus expedientes. Es un servicio de subscripción mensual con el beneficio, del mismo modo, de que si por último haces una operación con la compañía te devuelven el importe.

Hay un vídeo explicativo que es bastante interesante y clarificador para comprender de qué manera marchan este género de inversiones inmobiliarias a través de subastas judiciales. Puedes verlo en www.subastafacil.info/taller.

Y bien, ¿qué te ha semejado? ¿Interesante?…

Si te agrada esta clase de inversiones y deseas continuar aprendiendo puedes leer los próximos artículos:

De qué forma adquirir una casa

¿Es el alquiler de residencias una buena opción para el inversor?

Todo sobre las inversiones inmobiliarias para producir ingresos

Gracias por tu lectura y, por favor, ¿me compartirías el artículo en las redes? 😃

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